Phuket Francophone Magazine

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Propriétés avec vue sur l’océan en forte demande

Propriétés avec vue sur l'océan en forte demande :

Phuket enregistre une augmentation majeure des prix de luxe

De octobre 2022 à avril 2023, Phuket a connu une forte demande pour les propriétés immobilières de luxe avec vue sur la mer, presque en parallèle à l’augmentation massive du tourisme pendant cette période. En fait, le nombre de visiteurs sur l’île tropicale était presque sans précédent au cours de la dernière décennie.

Au début de la haute saison, il y avait une grande sélection de propriétés et une offre considérable de biens immobiliers avec des vues sur l’océan distinctives à des prix raisonnables. Cependant, à mesure que l’année 2022 touchait à sa fin, l’offre des meilleures propriétés de luxe diminuait à un rythme rapide par rapport à d’autres secteurs du marché, ce qui a conduit à des prix atteignant des niveaux records au cours des dernières décennies. La tendance a été phénoménale.

Actuellement, trouver un condominium ou une villa de luxe avec vue sur la mer à un prix raisonnable sur l’île est presque impossible. La disponibilité de projets avec vue sur la mer à vendre, en particulier les condominiums, est rare. En fait, Patong Beach, le centre du tourisme et des affaires de l’île, n’a aucun nouveau projet, sans parler de ceux avec vue sur la mer. Il y a des options limitées pour le luxe.

Il y a le magnifique projet de condominium Blue Point, entièrement achevé et prêt à emménager, offrant une vue spectaculaire sur la mer. Au total, 20 unités sont disponibles, avec une douzaine encore disponibles.

De plus, le tout nouveau projet Mandarin Oceanview Resort, actuellement en construction, dispose de 26 unités finement aménagées avec vue sur la baie de Patong et situé près du luxueux Blue Point.

Ces deux propriétés offrent de grandes opportunités pour les investisseurs exigeants, et une enquête approfondie est fortement recommandée.

Platinum Luxury Property Phuket

La terre acquise et sécurisée pour le nouveau développement de condominiums de boutique Mandarin Oceanview est située sur une promontoire dans l’un des quartiers les plus exclusifs de la ville de Patong, province de Phuket, Thaïlande…

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Des experts à la barre pour les visiteurs du Singapore Yachting Festival

Des experts à la barre pour les visiteurs du Singapore Yachting Festival

Des experts à la barre pour les visiteurs du Singapore Yachting Festival.

Les passionnés de yachting au Singapore Yachting Festival du 27 au 30 avril auront l’occasion de découvrir un océan de marques de classe mondiale sur le stand de Multihull Solutions et The Yacht Sales Co.

Singapore Yachting Festival SYF

L’équipe d’Asie du Sud-Est des entreprises sera située aux stands EB-08/09 de la marina ONE°15 de Sentosa Cove pour aider les visiteurs avec toutes leurs questions concernant l’achat, la vente et le plaisir des yachts dans la région.

Un espace dédié à Maritimo permettra aux invités d’explorer la gamme du chantier naval, y compris les nouveaux modèles M75 et S75 qui feront leur première officielle au Sanctuary Cove International Boat Show en mai.

Des informations détaillées et des conseils sur les autres marques représentées par les entreprises, dont Fountaine Pajot, Fountaine Pajot Motor Yachts, NEEL Trimarans, Dufour Yachts et Tesoro Yachts, seront également disponibles, faisant du salon l’occasion idéale pour les clients de trouver le yacht parfait pour leurs besoins individuels.

Ceux qui cherchent à acheter ou vendre un yacht d’occasion de qualité pourront également explorer l’espace d’exposition spécialisé en courtage lors du salon.

The Yacht Sales Co et Multihull Solutions ont considérablement étendu leur présence en Asie du Sud-Est, ouvrant récemment un nouveau bureau de vente à la Ocean Marina Jomtien en Thaïlande, portant le nombre total de centres de vente dans la région à sept.

Les entreprises sœurs sont les concessionnaires exclusifs pour l’Asie du Sud-Est des marques les plus réputées, dont Fountaine Pajot, Fountaine Pajot Motor Yachts, Maritimo, NEEL Trimarans, Cora Cat, Absolute Yachts (Thaïlande), Dufour Yachts (Thaïlande, Malaisie et Singapour) et Tesoro Yachts (Thaïlande et Singapour). Une nouvelle installation de vente est également prévue pour ouvrir à Hong Kong fin 2023, ainsi qu’un plus grand nouveau centre de vente à Sentosa, à Singapour.

Pour plus d’informations sur l’exposition du Singapore Yachting Festival, veuillez contacter le centre de vente d’Asie de Multihull Solutions et The Yacht Sales Co au +66 (0) 76 238 117 ou envoyer un e-mail à [email protected].

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Ventes de yachts neufs et d'occasion de qualité

Multihull Solutions et The Yacht Sales Co sont les spécialistes de la vente de yachts en Asie-Pacifique avec des centres de vente dans toute l’Asie, l’Australie, la Nouvelle-Zélande et le Pacifique. Les centres de vente de Phuket du groupe sont situés à Boat Lagoon Marina, Yacht Haven Marina et Ocean Marina Jomtien, avec des spécialistes disponibles pour discuter de vos besoins en matière de navigation de plaisance.

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Revendeur exclusif Maritimo Asie du Sud-Est.

La société de vente de yachts nommée revendeur exclusif Maritimo pour l'Asie du Sud-Est.

La société The Yacht Sales Co continue de consolider sa position en tant que leader des ventes de yachts haut de gamme grâce à sa nomination en tant que revendeur exclusif de Maritimo en Asie du Sud-Est.

Maritimo TYSC southeast Asia

La société a été choisie par le célèbre constructeur australien de yachts à moteur de luxe pour représenter Maritimo à Singapour, en Malaisie, aux Philippines, en Indonésie, en Thaïlande et à Hong Kong.

Cette nomination constitue une étape importante dans la croissance de The Yacht Sales Co. dans la région Asie-Pacifique, avec de nombreux centres de vente désormais établis en Australie, en Nouvelle-Zélande, dans le Pacifique et dans plusieurs endroits en Asie du Sud-Est, dont les meilleurs ports de plaisance de Phuket en Thaïlande et Sentosa à Singapour.

Phuket Yacht for sale Maritimo-TYSC

« Avec notre vaste réseau de ventes et notre engagement absolu à offrir un service client exceptionnel, nous sommes convaincus que The Yacht Sales Co jouera un rôle clé dans le succès futur de Maritimo en Asie du Sud-Est.

« Maritimo est un pionnier de la construction et du design de bateaux australiens, faisant évoluer continuellement ses conceptions pour produire des yachts à moteur de luxe haut de gamme, adaptés à la navigation en haute mer, et nous sommes impatients d’aider les acheteurs d’Asie du Sud-Est à découvrir les nombreux atouts de cette marque de premier plan, » a-t-il ajouté.

Derrick Nowak, responsable du développement commercial mondial de Maritimo, a déclaré que le chantier naval a choisi The Yacht Sales Co en raison de son vaste réseau de ventes et de sa réputation exceptionnelle en matière de service.

« The Yacht Sales Co est la mieux placée pour soutenir les clients de la région à la hauteur de leurs attentes et à un niveau digne de Maritimo », a déclaré Derrick.

Tom Barry-Cotter, directeur général de Maritimo, a déclaré que ce nouveau partenariat était une excellente façon de lancer les célébrations du 20e anniversaire de la marque.

« Nous sommes ravis de savoir que les propriétaires de Maritimo auront une expérience cohérente avec The Yacht Sales Co dans toute la région. Qu’ils vivent à Hong Kong ou à Singapour et qu’ils gardent leur Maritimo en Thaïlande, The Yacht Sales Co est le bon choix car ils disposent d’une immense base de données de clients pour visionner notre gamme unique de yachts à moteur longue distance faits à la main », a déclaré Tom.

The Yacht Sales Co. est bien établie dans la région, ayant bénéficié d’une longue présence avec sa société sœur, Multihull Solutions. Outre Maritimo en Asie du Sud-Est, la société représente une sélection exigeante des marques les plus prestigieuses du monde, dont Fountaine Pajot pour les voiliers et les yachts à moteur, Dufour Yachts, Cora Cat, Absolute Yachts, NEEL et LEEN Trimarans et Tesoro Yachts.

Mark Elkington a déclaré qu’il y avait un potentiel passionnant pour la croissance de Maritimo en Asie du Sud-Est, avec une forte demande pour des yachts à moteur de luxe plus grands qui sont à la pointe du design, offrent de nombreuses options de moteurs et assurent une performance exceptionnelle en eau bleue.

« The Yacht Sales Co dispose d’une stratégie complète pour développer cette marque australienne de premier plan dans la région, et nous sommes impatients d’aider les clients, nouveaux et existants, à découvrir ce qui rend Maritimo si particulier », a déclaré Mark.

« Dans le cadre de cette stratégie, nous augmentons notre présence en Asie du Sud-Est, en ouvrant un plus grand nouveau centre de vente à Sentosa, Singapour, ainsi qu’à Ocean Marina en Thaïlande.

« Nous ouvrirons également une nouvelle installation de vente à Hong Kong plus tard cette année, ce qui portera à sept le nombre total de centres de vente dans la région dédiés à aider les clients à réaliser leurs rêves nautiques et à fournir un nouveau standard de service après-vente », a-t-il déclaré.

Le Yacht Sales Co a considérablement élargi son équipe de service client conformément à la nomination de Nicolich Boby Noman (Boby) en tant que responsable du service en Asie du Sud-Est et de Jim Poulson en tant que responsable de la marque Maritimo dans la région.

Maritimo a établi une réputation très respectée dans l’industrie internationale du yachting avec ses modèles construits sur les principes de l’excellence en ingénierie, de l’intégrité de construction et de l’innovation en matière de design.

Fabriqués à la main par les meilleurs artisans, Maritimo propose des yachts à moteur de luxe dans trois gammes distinctes : la série M-Series Flybridge, la série S-Series Sedan et la nouvelle série Offshore. L’expérience acquise au sein de la division de course Maritimo Racing, championne du monde, insuffle une endurance éprouvée en mer et des capacités inégalées dans l’eau dans chaque Maritimo.

Pour plus d’informations, vous pouvez contacter The Yacht Sales Co à Singapour au +65 9633 3488 ou nous contacter ci-dessous :

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Ventes de yachts neufs et d'occasion de qualité

Multihull Solutions et The Yacht Sales Co sont les spécialistes de la vente de yachts en Asie-Pacifique avec des centres de vente dans toute l’Asie, l’Australie, la Nouvelle-Zélande et le Pacifique. Les centres de vente de Phuket du groupe sont situés à Boat Lagoon Marina, Yacht Haven Marina et Ocean Marina Jomtien, avec des spécialistes disponibles pour discuter de vos besoins en matière de navigation de plaisance.

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La demande croissante mène à une expansion clé dans l’Asie du Sud-Est

La demande croissante mène à une expansion clé dans l’Asie du Sud-Est

En réponse à la croissance sans précédent du marché du yachting en Asie du Sud-Est, The Yacht Sales Co et Multihull Solutions ont annoncé un nouveau centre de vente, de nouvelles nominations à des postes à responsabilités et de nouvelles marques dans leur portefeuille.

Les entreprises sœurs ouvriront un troisième centre de vente en Thaïlande le samedi 1er avril à Ocean Marina Jomtien. Idéalement situé à Chon Buri, le nouveau centre complète les deux autres centres de vente thaïlandais situés à Phuket, au Boat Lagoon et à Yacht Haven Marina.

The Yacht Sales Co et Multihull Solutions sont les distributeurs exclusifs en Asie du Sud-Est pour les plus grandes marques mondiales, notamment Fountaine Pajot, Fountaine Pajot Motor Yachts, Maritimo, NEEL Trimarans, Cora Cat, Absolute Yachts (Thaïlande), Dufour Yachts (Thaïlande, Malaisie et Singapour) et Tesoro Yachts (Thaïlande et Singapour).

Un nouveau centre de vente est également prévu pour ouvrir à Hong Kong fin 2023, ainsi qu’un plus grand centre de vente à Sentosa à Singapour, pour un total de sept bureaux dans la région dédiés à aider les clients à réaliser leurs rêves nautiques et offrir un nouveau standard de service après-vente. Les entreprises ont également des centres de vente et des consultants basés aux Philippines et en Malaisie.

Dans le cadre de cette expansion stratégique, les entreprises ont annoncé plusieurs nominations clés, dont Nicolich Boby Noman (Boby) en tant que directeur des services pour l’Asie du Sud-Est, Jim Poulson en tant que responsable de la marque Maritimo pour la région, Orawan Langjew en tant qu’assistante à la vente et l’administration, ainsi que Toon Scholten en tant qu’assistant directeur du nouveau centre de vente Ocean Marina Jomtien, sous la direction du directeur général Paul Stamp.

Avec des décennies d’expérience dans le secteur entre eux, l’équipe d’Asie du Sud-Est des entreprises est sans doute la plus compétente de la région et hautement qualifiée pour aider les clients dans tous les aspects de leurs besoins en matière de yachting. En plus de leur vaste expérience, l’équipe est multilingue et peut assister les clients dans de nombreuses langues, dont le thaï, le mandarin et le cantonais, le français, le suisse, le belge, l’espagnol, l’allemand et plus encore.

Yacht catamarans for sale Phuket

Le directeur général Mark Elkington a déclaré que l’expansion était un développement passionnant pour les entreprises, témoignant de la croissance continue du nautisme dans la région et du succès des divisions de service à la clientèle des équipes.

« Nous sommes fiers de représenter une sélection exigeante des meilleures marques mondiales dans la région », a déclaré Elkington.

« Cet investissement supplémentaire en infrastructure et en personnel représente notre engagement ferme à développer davantage l’industrie du yachting en Asie du Sud-Est et à offrir les normes de service les plus élevées à tous les clients de notre réseau de vente en pleine croissance. »

Pour plus d’informations, vous pouvez contacter le centre de vente Asie de Multihull Solutions et The Yacht Sales Co au +66 (0) 76 238 117 ou contactez-nous ci-dessous:

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Ventes de yachts neufs et d'occasion de qualité

Multihull Solutions et The Yacht Sales Co sont les spécialistes de la vente de yachts en Asie-Pacifique avec des centres de vente dans toute l’Asie, l’Australie, la Nouvelle-Zélande et le Pacifique. Les centres de vente de Phuket du groupe sont situés à Boat Lagoon Marina, Yacht Haven Marina et Ocean Marina Jomtien, avec des spécialistes disponibles pour discuter de vos besoins en matière de navigation de plaisance.

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L’Immigration de Phuket exige les titres de propriété et les visites domiciliaires pour les extensions de permis de séjour

L'Immigration de Phuket exige les titres de propriété et les visites domiciliaires pour les extensions de permis de séjour

D’après le Phuket News

Phuket – L’immigration de Phuket refuse d’accepter les demandes de prolongation d’un an à moins que l’étranger ne fournisse une copie du titre foncier Chanote pour la propriété où l’étranger séjourne ‒ même si l’étranger ne fait que louer la propriété ‒ et des photographies de l’intérieur de la maison où l’étranger séjourne, y compris dans la chambre à coucher.

Les exigences ont été confirmées par Pol Sen Sgt Maj Nounphan Srijow, désigné comme «chef d’escouade», qui a refusé une demande pour ces motifs plus tôt dans la journée (3 mai).
L’obligation pour un étranger de fournir une copie d’un titre Chanote pour une propriété qu’il ne possède pas semble être une tentative de Phuket Immigration de tenir les étrangers séjournant à Phuket responsables en vertu de l’article 38 de la loi sur l’immigration, qui ne s’applique qu’aux propriétaires et « maîtres de maison ».

Lors de la débâcle du TM30, les anciens chefs de l’immigration de Phuket ont confirmé que les demandes de permis de séjour d’un an ne seront pas refusées pour des informations que les candidats étrangers ne sont pas tenus de fournir en vertu des lois sur l’immigration.

immigration phuket

Photo: The Phuket News / file

Le chef de l’immigration de Phuket, le colonel Pol Thanet Sukchai, a esquivé aujourd’hui la question de savoir si l’officier était aujourd’hui légalement habilité à refuser la demande pour les motifs ci-dessus. Il a présumé que l’officier avait le droit.

Le colonel Thanet a récemment intensifié ses efforts pour que les propriétaires et les «maîtres de maison» signalent à l’immigration tout étranger séjournant dans les locaux, et a commencé à infliger des amendes aux personnes, notamment les ressortissants thaïlandais, pour non-respect de la loi. Il a même émis des «cartons jaunes» pour avertir les propriétaires de la gravité de leur transgression.

En ce qui concerne les photographies requises à l’intérieur de la maison où l’étranger séjourne, The Phuket News a déjà été informé d’un incident, lorsqu’un étranger a été invité à faire une « visite » de la maison où il séjournait pour montrer à un agent d’immigration (au travers d’un chat vidéo sur un téléphone portable) à quoi ressemblait la maison: une procédure qui nécessite normalement un mandat de perquisition approuvé par un tribunal pour qu’un agent puisse l’exécuter.

Le colonel Thanet Sukcha a déclaré aujourd’hui à The Phuket News : « C’est le programme Phuket Crime-Free. Si un étranger séjourne dans un lieu, la personne doit avoir des photos pour prouver qu’il ou elle séjourne vraiment dans ce lieu.
« Pour le titre de propriété, je ne sais pas quel [travail] il fait (l’applicant). L’application est désormais très stricte. Ce n’est pas un rejet mais les documents [requis] ne sont pas complets et [l’agent d’immigration] a juste demandé [afin de] réunir tous les documents requis. Si les documents sont complets, le visa sera prolongé », a déclaré le Col Thanet.

Cependant, The Phuket News était présent aujourd’hui lorsque la demande a été catégoriquement refusée sans la copie du titre de propriété Chanote et des photos de l’intérieur de la maison, y compris la chambre. Ce n’était pas une demande; c’était une exigence.

Interrogé spécifiquement sur la nécessité pour un étranger louant une propriété de présenter une copie du titre de propriété de Chanote, le colonel Thanet a déclaré : « Cela revient à la question de savoir quel travail il [l’étranger] fait… C’est au cas par cas.

« Certains documents de base sont requis avec une liste de contrôle, mais les documents supplémentaires sont considérés comme une demande au cas par cas, ce qui dépend de la considération de l’agent d’immigration. »

À noter, l’officier a exigé aujourd’hui une copie du verso du titre de propriété Chanote, ce qui fait que l’Immigration de Phuket est informée de toutes les charges financières sur la propriété.

« Pour une prolongation d’un an, ce n’est pas moi qui approuve. Je ne suis que l’intermédiaire qui envoie la demande à Hat Yai [siège du quartier général de la division de l’immigration 6] pour approbation là-bas et si les documents ne sont pas prêts, cela ira en cercle sans escale » a déclaré le colonel Thanet, faisant allusion au fait qu’il ne faisait que suivre les ordres.
« Vous pouvez demander [à l’étranger] de remettre son passeport [au journaliste] et d’expliquer quel était le problème et quel type de visa il prolonge. Je peux jeter un coup d’œil et déterminer quel est le problème », a proposé le Col Thanet.

L’étranger dont la demande a été catégoriquement refusée sans les « documents supplémentaires » aujourd’hui est un ressortissant britannique qui vit et travaille en toute légalité à Phuket depuis plus de 20 ans.

Comme chaque année, il a fait sa déclaration à l’Immigration de Phuket, confirmant qu’il vit depuis plus de 12 ans dans la même maison louée avec sa femme et son enfant. Sa demande de permis de séjour d’un an a est basée sur son mariage avec une Thaïlandaise.

En fin d’après-midi, le Phuket News a appris que l’agent d’immigration prévoyait de faire un appel vidéo depuis la maison louée de l’étranger, qui travaille dans les médias locaux. Si il refuse l’appel, il est présumé que sa demande de permis de séjour d’un an sera refusée.

Le Phuket News a informé plusieurs consuls de l’île des nouvelles règles de refus concernant ces deux questions.

D’après le Phuket News

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Pourquoi investir à Phuket ?

Pourquoi devrais-je investir à Phuket ?

Phuket est la deuxième plus grande ville de Thaïlande après Bangkok, et la valeur foncière y augmente d’année en année. Le marché immobilier de Phuket n’a pas encore atteint son apogée, et contrairement à de nombreuses autres destinations populaires dans le monde, il existe encore un potentiel considérable pour l’investissement.

Les promoteurs continuent de construire des complexes hôteliers somptueux et des propriétés en bord de mer pour répondre à la demande des acheteurs, tandis qu’une politique de construction dans un environnement protégé garantit que le paysage majestueux de la région, qui ajoute une valeur inestimable, est préservé.

Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier de Phuket a connu une croissance parallèle à l’augmentation de l’activité touristique, ce qui a fait monter les prix de l’immobilier. Malgré cela, le marché reste très abordable par rapport à d’autres régions, telles que la Chine, l’Europe ou les États-Unis, et présente un potentiel de croissance élevé pour l’avenir.

Par exemple, une grande villa à Phuket peut coûter le même prix qu’un appartement d’une chambre dans des villes comme Singapour, Hong Kong ou la plupart des villes chinoises. Ces prix font de Phuket une perspective attrayante pour l’investissement et/ou comme destination pour la retraite ou la vie d’expatrié. Le marché immobilier de Phuket est principalement stimulé par le tourisme, tandis que l’immobilier de luxe est dominé par les acheteurs asiatiques et russes.

Le quatrième trimestre de l’année voit une haute saison pour les ventes de maisons, de villas, d’appartements et de condos. La haute saison touristique offre également des rendements élevés sur les locations, stimulant ainsi le marché immobilier.

Le déménagement à Phuket est devenu plus accessible grâce à son infrastructure impressionnante, son aéroport international et ses excellents services de qualité. Les marinas de yacht, les terrains de golf et les centres commerciaux font partie des attractions qui attirent les Occidentaux.

Cette île paradisiaque offre un goût de tout ce que l’on peut trouver en Thaïlande : des temples époustouflants, une cuisine incroyable, des visites de la jungle et des îles, des centres commerciaux locaux et internationaux, une vie nocturne animée, certaines des plus belles plages du monde, la pêche sportive, la voile et la plongée de classe mondiale.

How much does it cost to Retire in Phuket?

Le coût de la vie en Thaïlande peut être plus bas que dans votre pays d’origine, mais cela dépend de votre mode de vie. Il est donc recommandé de prévoir un budget d’au moins 1500 dollars par mois pour vivre confortablement en Thaïlande, avec 2000 dollars étant un objectif plus raisonnable. Cela vous permettra de vivre confortablement sans vous ruiner. Il est possible de vivre avec un budget inférieur à 1000 dollars par mois, mais cela peut être difficile. Si vous pouvez vous permettre un budget de 5000 dollars par mois, vous pourrez mener un style de vie luxueux.

Thailand Beach Phuket Coconut

En général, la plupart des gens souhaitent maintenir un niveau de vie similaire à celui qu’ils avaient avant la retraite. Cependant, des difficultés financières imprévues peuvent survenir, entraînant une épuisement des économies plus tôt que prévu. Il est donc recommandé d’établir un plan de retraite détaillé et de commencer à économiser, quel que soit votre âge. Ce plan devrait inclure des considérations telles que votre âge de retraite prévu, le mode de vie souhaité pendant la retraite, le coût de la vie anticipé, les sources de revenus, le niveau de risque associé aux sources de revenus potentielles et la stratégie pour atteindre vos objectifs.

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Retraite sans impôt en Thaïlande

*Cet article n’est valable que pour certains pays. La France n’en fait pas partie.

Qu'est-ce qu'une retraite sans impôt en Thaïlande ?

Après avoir vécu en Thaïlande pendant six mois, vous devrez payer des impôts sur le revenu généré localement et internationalement, même si vous n’avez pas de visa de travail. Il est recommandé de travailler avec un comptable fiscal pour déclarer vos impôts, car tout est en thaïlandais.

Cependant, la Thaïlande a signé des accords avec plusieurs autres pays pour éviter la double imposition sur le revenu. Le seul revenu soumis à l’impôt est le revenu gagné en Thaïlande pendant la retraite, tandis que le revenu personnel de pension, d’intérêts ou d’autres sources de revenus dans votre pays d’origine n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu en Thaïlande. Cela crée une retraite 100% sans impôt en Thaïlande.

Si vous possédez une propriété locative en Thaïlande qui génère un revenu, vous serez imposé sur ce revenu. L’impôt sur le revenu personnel thaïlandais est nettement inférieur à celui des pays occidentaux, sans impôt sur le revenu sur les premiers 150 000 THB. Notez que cela ne s’applique pas aux retraités qui génèrent un revenu provenant de l’étranger.

Est-il prudent d'acheter une propriété en Thaïlande?

Quel que soit l’achat que nous faisons, nous voulons une bonne affaire avec des rendements élevés, des coûts bas et des risques minimaux. La Thaïlande dispose de lois solides sur la propriété, ce qui la rend plus sûre que d’autres endroits de la région. Par conséquent, vous ne devriez pas avoir de problèmes avec le gouvernement.

Si des problèmes surviennent, ils viendront probablement de la société de développement, de l’agent immobilier ou du vendeur. Nous recommandons vivement d’acheter une propriété en Thaïlande uniquement auprès de promoteurs immobiliers ayant une bonne réputation et des projets achevés à leur actif, de préférence construits selon de bonnes normes avec des clients satisfaits.

Les développeurs de ce type ne créent généralement pas de problèmes majeurs. Nous recommandons également de faire appel à un inspecteur tiers après la construction de la propriété et avant la transmission. Il est rare qu’une maison achevée soit transférée en parfait état, sans aucun problème. Les inspecteurs sauront quoi chercher et peuvent ajouter de la valeur qui vaut bien plus que le coût de leurs services.

Si des défauts sont trouvés, le promoteur immobilier les corrigera gratuitement. Presque tous les promoteurs offrent une période de garantie d’au moins un ou deux ans. Cependant, ils sont plus disposés à régler les problèmes s’ils sont soulevés avant la transmission et la finalisation de l’accord.

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Les étrangers peuvent-ils acheter en Thaïlande?

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Thaïlande ?

Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder directement le terrain sur lequel une maison est construite. Cependant, ils peuvent acheter une maison ou une villa avec le terrain environnant par le biais d’une société thaïlandaise, appelée société thaïlandaise en pleine propriété. Dans ce scénario, la société thaïlandaise possède la propriété en tant qu’actif.

Bien que les étrangers ne puissent pas posséder plus de 49 % d’une société thaïlandaise, les avocats créent généralement une société où les 51 % restants sont répartis entre de nombreux ressortissants thaïlandais, permettant à l’étranger de maintenir le contrôle de la société. L’étranger sera le seul directeur responsable de toutes les actions de la société. Cette pratique est légale et est souvent utilisée par des chaînes d’entreprises internationales valant des milliards de dollars.

Si un étranger achète une propriété qui relève de la pleine propriété thaïlandaise, le nom sur le titre de propriété ne change pas, et la seule modification est le nom du directeur de la société. En évitant un véritable changement de nom sur le cha-note, toutes les parties concernées peuvent contourner la taxe de vente de biens immobiliers de 6,8 % de la Thaïlande et les frais de transfert.

L’embauche d’un avocat est nécessaire pour s’occuper de la paperasse, mais cela reste globalement assez rentable. Si une propriété ne relève pas de la pleine propriété thaïlandaise, une nouvelle société thaïlandaise doit être enregistrée, ce qui est relativement peu coûteux, à seulement 45 000 THB (environ 1500 dollars américains), avec un coût de fonctionnement annuel d’environ 20 000 THB. La société permet également à l’étranger d’obtenir un visa thaïlandais et un permis de travail, ce qui lui permet de rester légalement en Thaïlande. Posséder un actif renforce la crédibilité de la société pour les transactions commerciales futures.

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La meilleure catégorie de propriété à posséder à Phuket

Quelle est la meilleure catégorie de propriété à posséder à Phuket, en Thaïlande ?

Mis à part le choix évident de posséder un terrain sur l’océan dans un magnifique paradis tropical, où la chaleur du soleil, les douces brises de mer, littéralement, ajouteront de bonnes années à votre vie, soyez simplement là, puis concevez et construire votre propre rêve, il y a des options plus globales, pratiques et structurées.

En Thaïlande, sur la base des lois sur les condominiums d’autres parties du monde, avec un langage spécifique dérivé des statuts du régime de propriété californien de 1970, pour un ressortissant étranger, l’achat d’un condominium est un processus simplifié, où le résultat final est le plus élevé degré de propriété Titre disponible dans le Royaume de Thaïlande.

Techniquement parlant, exactement 49% de la surface habitable d’un projet de condominiums peut être vendu à des particuliers étrangers. Par exemple, si un projet avait 100 unités, toutes exactement de la même taille, alors 49 de ces unités peuvent être prises en pleine propriété, propriété étrangère en fief simple, comme décrit ci-dessus.

A noter : les 51% restants peuvent être achetés par des étrangers dans la même structure que l’Achat de Terrain !!! Soit Freehold en société thaïlandaise, soit Leasehold 90 ans.

L’attribution d’un projet à un étranger pour posséder une ou plusieurs unités, à titre définitif, à perpétuité, il suffit de présenter le passeport en cours de validité au bureau des terres lors de la « transfert », avec contrat et accord d’achat payer les frais de transfert du gouvernement , puis le titre de la copropriété est enregistré directement au nom de l’acheteur et apparaît dans le titre original.

Un autre avantage intéressant de la propriété d’un condominium à Phuket du point de vue des expatriés étrangers (nomades numériques) ou des vacanciers est qu’un projet de condominium est conçu avec les principaux équipements hôteliers, et même exploité comme un hôtel. De plus, ils sont entièrement meublés, souvent avec des cuisines, avec des services à valeur ajoutée et d’entretien ménager, ce qui rend la résidence dans un pays étranger d’autant plus pratique et précieuse. Bien sûr, du côté des entreprises, un effort rigoureux de gestion immobilière peut faciliter les opportunités de revenus locatifs lucratifs.

Luxury Property Phuket

Le terrain acquis et sécurisé pour le nouveau complexe de condominiums Mandarin Oceanview est situé sur un promontoire dans l’un des quartiers les plus exclusifs de la ville de Patong, dans la province de Phuket, en Thaïlande…

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Propriété en Thaïlande pour les étrangers

Propriété immobilière en Thaïlande pour les étrangers

Les étrangers peuvent-ils posséder des terres en Thaïlande ?

Cet article vous est présenté par Luxury Property Phuket. Crédit photo 📷 « image: Freepik.com »

A) Comme partout dans le monde, il existe différentes façons de prendre possession de votre propriété. Pour l’achat direct de terrains bruts, non développés ou zonés pour l’agriculture, un étranger peut posséder un titre de location, enregistré pour une durée maximale de 90 ans, comme c’est le cas dans d’autres parties du monde, principalement pour des emplacements très précieux.

B) En revanche, le terrain peut être entièrement détenu en propriété libre, en titre de propriété simple, en créant une société thaïlandaise enregistrée. Quiconque possède la société possède la terre en tant qu’actif de la société. Comme pour toutes les grandes chaînes d’hôtels de luxe, telles que Holton, la société hôtelière possède le bâtiment qu’elle a construit, à part entière. Elle possède sans aucun doute le terrain acheté par la société hôtelière thaïlandaise enregistrée. Pour un étranger individuel, c’est la même chose.

Une personne crée une entreprise thaïlandaise, a le contrôle de vote et de direction de cette entreprise. L’individu achète la propriété au nom de la société, également sous le contrôle total du directeur, et elle est enregistrée au bureau du cadastre gouvernemental sous la forme de propriété libre en titre de propriété simple, avec la signature du directeur individuel reconnaissant l’enregistrement. La propriété est détenue à perpétuité, pour toujours. Une personne peut acheter des structures existantes, des maisons ou des villas avec l’achat de terrain, ou avoir la possibilité d’acquérir des terres brutes et de les construire à sa convenance.

L’achat de terrain (et le plus souvent avec une maison ou une villa déjà sur le terrain) est la catégorie d’achat la plus courante et représente le plus grand volume de ventes immobilières annuelles. De nombreuses acquisitions se font sous forme de titre de location pour une durée totale de 90 ans. Le terme est, selon les statuts, divisé en périodes de 30 ans, renouvelées à l’avance.

Quatre-vingt-dix ans, c’est une période très longue lorsque nous examinons combien notre monde change avec chaque décennie qui passe. De plus, dans de nombreux pays, le titre de location offre un actif plus avantageux en ce qui concerne la fiscalité dans le pays d’origine. Au même taux, pour les étrangers, une forte proportion des ventes immobilières sont facilitées par la propriété de sociétés thaïlandaises.

Cela s’explique principalement par le fait qu’avec une société thaïlandaise, des visas à long terme et des permis de travail sont disponibles via la propriété d’une société thaïlandaise, l’avantage et la tranquillité d’esprit d’avoir une propriété libre.

Luxury Property Phuket

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Comment les prises de selfies avec filtres affectent votre santé mentale

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Trouvez-vous plus facile d'utiliser des filtres pour prendre votre photo plutôt que l'appareil photo standard de votre téléphone ?

Les filtres affectent votre estime personnelle [Popbuzz]]

Les filtres apportent des changements subtils et moins subtils dans les images. Même si les filtres ne sont pas mauvais en eux-mêmes, une utilisation excessive peut être problématique.

Pratiquement toutes les applications de médias sociaux ont des filtres. Même si certains peuvent être amusants, d’autres changent radicalement le visage des gens.

La plupart des filtres changeront la couleur de vos yeux, un nez plus petit, des joues roses, un visage plus mince et des lèvres plus pulpeuses. Sans oublier le fait qu’ils éliminent les boutons, les rides et lissent le visage.

Comment les filtres affectent-ils votre santé mentale

Dysmorphie de Snapchat ou dysmorphie de selfie

Tout cela a causé ce qu’on appelle la dysmorphie de Snapchat ou la dysmorphie du selfie. Cet état mental est une insatisfaction de soi, causée par les médias sociaux.

Dans un rapport exclusif obtenu par le Wall Street Journal, il a été rapporté que 32 % des adolescentes se sentaient mal dans leur corps et qu’Instagram les faisait se sentir encore plus mal. Certains avaient des pensées suicidaires qui pouvaient être attribuées à l’utilisation de Facebook et d’Instagram.

Incite les gens à envisager la chirurgie plastique

Beaucoup de gens veulent ressembler au projet final des filtres.
Il a également été souligné que la plupart des personnes qui souhaitent subir une chirurgie plastique le font généralement avec un corps ajusté ou photoshoppé d’eux-mêmes comme modèle.

L'utilisation de filtres affecte l'estime personnelle

La plupart des personnes qui utilisent des filtres peuvent avoir une faible estime personnelle et un certain nombre d’insécurités.

Khloe Kardashian was in the news for face tuning her pictures [Demiked]

Khloe Kardashian était dans l’actualité pour avoir ajusté ses photos [Demiked]

Si vous avez une faible estime de soi, les selfies renforcent l’idée qu’il y a quelque chose qui ne va pas dans votre apparence et que vous pouvez avoir meilleure apparence.

De plus, de nombreuses personnes souhaitent utiliser cette image filtrée d’elles-mêmes pour recevoir la validation et l’acceptation des personnes en ligne.

Crée des normes de beauté irréalistes

L’utilisation excessive des médias sociaux fait que nos normes de beauté changent, pour refléter les célébrités et les influenceurs que nous voyons magnifiques et presque parfaits sur leurs photos.

Cela nous amène à ressentir de l’insatisfaction dans nos vies et nos corps, même si la plupart de leurs photos sont fortement altérées, et malgré avec la tonne de maquillage qu’elles portent.

Quelle est la solution ?

Postez plus de photos de vous dans votre état naturel – avec vos défauts. En acceptant que les normes perpétuées sur les réseaux sociaux soient exagérées et irréalistes, nous pouvons nous débarrasser de l’état d’esprit de la perfection.

Prendre soin de sa peau et porter de meilleurs vêtements n’est pas une mauvaise chose ! Au lieu de considérer les informations comme des commentaires négatifs sur votre apparence, utilisez-les pour améliorer votre habillage et votre routine de soins de la peau.

Enfin, faites des pauses régulières sur les réseaux sociaux, ce n’est pas la vraie vie et personne n’a l’air parfait tout le temps.

Vous ne pouvez pas transporter un filtre partout où vous allez, et vous ne voulez certainement pas être un poisson-chat. Alors, apprenez à vous accepter avec vos défauts.

Temi Iwalaiye

Temi Iwalaiye

 

 

 

 

 

 

Source : www.pulse.ng

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Cannabis marijuana Thailand

Réglementations concernant l’usage du cannabis et du chanvre en Thaïlande

Réglementations concernant l'usage du cannabis et du chanvre en Thaïlande

Il est important de savoir ce qui est légal et ce qui ne l’est pas, suite à la dépénalisation du cannabis en Thaïlande le 9 juin 2022.

Bangkok, 14 juillet 2022 – Les touristes visitant la Thaïlande doivent s’assurer qu’ils connaissent les règles et réglementations concernant l’utilisation et la possession de marijuana dans le royaume, à la suite de la dépénalisation du cannabis par le gouvernement thaïlandais le 9 juin 2022.

Le ministère thaïlandais de la Santé publique a désigné la marijuana comme plante contrôlée, légalisant le cannabis dans le but de le promouvoir à des fins médicales et sanitaires, et limitant sa possession et son utilisation aux personnes âgées de 20 ans et plus (sauf si elles ont l’autorisation d’un médecin).

La Food and Drug Administration (FDA) a retiré de sa liste des stupéfiants interdits le cannabis avec des extraits ne contenant pas plus de 0,2 % de tétrahydrocannabinol (THC). Les extraits contenant plus de 0,2 % de THC sont toujours illégaux en Thaïlande. Le THC est le principal composé psychoactif de la marijuana.

Il est important de noter qu’il est interdit de fumer du cannabis en public. La sanction pour cela est une peine de prison potentielle de trois mois et une amende de 25 000 bahts. Les nouvelles politiques sur le cannabis autorisent la production et la consommation uniquement pour des raisons médicales ou liées à la santé, et non à des fins récréatives.

L’importation de produits contenant des extraits de cannabis et de chanvre, et des produits dérivés du chanvre, ainsi que de toute partie de cannabis et de chanvre, en Thaïlande sont illégaux.

Les ménages peuvent cultiver des plantes à la maison en accord avec les conditions en vigueur, et les entreprises peuvent également cultiver la plante avec un permis.

Le gouvernement royal thaïlandais accorde la plus haute priorité à la sécurité et au bien-être de chaque visiteur en Thaïlande.

En tant que principale agence gouvernementale responsable de la promotion et du marketing de la Thaïlande, l’Autorité du tourisme de Thaïlande (TAT) travaille en étroite collaboration avec toutes les organisations publiques et privées concernées pour assurer les plus grands efforts afin de prévenir tout incident malencontreux survenant aux touristes et a ses citoyens.

Source: www.tatnews.org

Tailleur à Phuket
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