Phuket est la plus grande île de Thaïlande, aussi bien en superficie qu’en nombre de visiteurs chaque année. En effet, elle comptabilise à elle seule 9 millions de visiteurs arrivant par avion en 2018, ce qui correspond à un quart des arrivées en Thaïlande. Spécialiste francophone de l’investissement locatif en Thaïlande et présent à Phuket, Thai Property Group vous explique pourquoi le marché hôtelier de Phuket est encore et toujours attractif.

Des atouts structurels sécurisants

Phuket est historiquement la destination la plus prisée des touristes en Thaïlande, c’est pourquoi son marché hôtelier est le plus actif. Sa localisation, en sortie du détroit de Malacca, en a toujours fait un carrefour international, notamment traversé par la route maritime de la Soie, mais c’est surtout le développement précoce de l’île en matière de tourisme qui en fait la première destination de Thaïlande. Les premiers backpackers arrivent dès les années 1970 et de premiers bungalows sont construits dans la décennie suivante.

Ainsi, le développement touristique de Phuket a toujours eu une longueur d’avance sur les destinations voisines et ne semble pas être près de s’arrêter. Les constructions de deux hôpitaux de formation américaine, de nouveaux Malls modernes donnant accès à tout le nécessaire – y compris à de gigantesques espaces de shopping – et d’une future ligne de Tramway (ouverture 2021) montrent que l’attractivité touristique est au cœur de cette économie insulaire.

Immobilier Thailande PhuketDe plus, la diversité de ses visiteurs permet une certaine constance en matière de fréquentation. Car la « Perle d’Andaman » n’est pas dépendante du tourisme de masse (backpackers, jeunes fêtards, familles), mais peut également compter sur la fréquentation des expatriés fortunés vivant sur l’île, des sportifs attirés par les exceptionnels terrains de golf, des amateurs de snorkeling ou encore des spécialistes de la Thaïlande venus s’imprégner de la culture thaïe à Phuket Town.

Une croissance touristique stable

2018 a fait l’objet de certaines inquiétudes quant à un possible ralentissement du tourisme notamment suite au naufrage d’une croisière chinoise. Pourtant, si la croissance est plus faible qu’en 2017, elle reste positive (de 8% selon le premier rapport trimestriel de 2019 de Hotelworks). Par ailleurs, la légère baisse des taux de remplissage a été compensée avec une hausse des prix qui a été assumée par les touristes (environ 115€ la nuit, pour une dépense moyenne par visiteur de 230€ tous les jours). En effet, le public aisé de Phuket, prêt à payer plus pour des infrastructures et des services en développement constant, a permis aux hôtels de Phuket de maintenir leur taux d’occupation à 80% quand le reste de la Thaïlande affiche 70%.

Thai Prperty Group ThailandePour ce qui est des perspectives de croissance à l’avenir, les Chinois et les Russes, principaux touristes présents à Phuket (les Chinois représentent presque un quart des touristes) continuent à venir en nombre croissant (20% de croissance pour les Russes l’année dernière) et sont rejoints par d’autres nationalités (Indiens, Hongkongais principalement) du fait de la démocratisation des vols directs et de l’augmentation du pouvoir d’achat en Asie du Sud et de l’Est.

Ainsi la confiance du milieu hôtelier à Phuket quant à l’avenir de son marché se traduit par plusieurs projets d’implantation de chaînes hôtelières réputées : Best Western, Hilton, Sheraton, Novotel, et Holiday Inn. Cette confiance est d’ailleurs partagée par le gouvernement thaïlandais qui investit dans l’expansion de l’aéroport de Phuket pour permettre plus de vols directs. L’agrandissement de la section Nord a ainsi d’ores et déjà permis d’ouvrir la ligne directe Phuket – Phnom Penh.

Si vous souhaitez en apprendre plus sur le marché hôtelier de Phuket, ou si envisagez d’investir en Thaïlande, n’hésitez pas à contacter les experts de Thaï Property Group qui sauront vous proposer une offre correspondant à vos besoins.

*Les prix en € sont donnés à titre indicatif sur la base du taux de change au moment de cette publication.

Sources :

  1. https://www.c9hotelworks.com/downloads/phuket-hotel-market-update-2019-03.pdf
  2. https://www.phuket.net/visit-phuket/about/info/history/
  3. https://www.ceicdata.com/en/thailand/hotel-occupancy-rate-and-average-room-rate-monthly
  4. https://thethaiger.com/news/phuket/number-of-tourists-visiting-phuket-still-high-tat-phuket
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