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Propriétés avec vue sur l’océan en forte demande

Propriétés avec vue sur l'océan en forte demande :

Phuket enregistre une augmentation majeure des prix de luxe

De octobre 2022 à avril 2023, Phuket a connu une forte demande pour les propriétés immobilières de luxe avec vue sur la mer, presque en parallèle à l’augmentation massive du tourisme pendant cette période. En fait, le nombre de visiteurs sur l’île tropicale était presque sans précédent au cours de la dernière décennie.

Au début de la haute saison, il y avait une grande sélection de propriétés et une offre considérable de biens immobiliers avec des vues sur l’océan distinctives à des prix raisonnables. Cependant, à mesure que l’année 2022 touchait à sa fin, l’offre des meilleures propriétés de luxe diminuait à un rythme rapide par rapport à d’autres secteurs du marché, ce qui a conduit à des prix atteignant des niveaux records au cours des dernières décennies. La tendance a été phénoménale.

Actuellement, trouver un condominium ou une villa de luxe avec vue sur la mer à un prix raisonnable sur l’île est presque impossible. La disponibilité de projets avec vue sur la mer à vendre, en particulier les condominiums, est rare. En fait, Patong Beach, le centre du tourisme et des affaires de l’île, n’a aucun nouveau projet, sans parler de ceux avec vue sur la mer. Il y a des options limitées pour le luxe.

Il y a le magnifique projet de condominium Blue Point, entièrement achevé et prêt à emménager, offrant une vue spectaculaire sur la mer. Au total, 20 unités sont disponibles, avec une douzaine encore disponibles.

De plus, le tout nouveau projet Mandarin Oceanview Resort, actuellement en construction, dispose de 26 unités finement aménagées avec vue sur la baie de Patong et situé près du luxueux Blue Point.

Ces deux propriétés offrent de grandes opportunités pour les investisseurs exigeants, et une enquête approfondie est fortement recommandée.

Platinum Luxury Property Phuket

La terre acquise et sécurisée pour le nouveau développement de condominiums de boutique Mandarin Oceanview est située sur une promontoire dans l’un des quartiers les plus exclusifs de la ville de Patong, province de Phuket, Thaïlande…

Pourquoi investir à Phuket ?

Pourquoi devrais-je investir à Phuket ?

Phuket est la deuxième plus grande ville de Thaïlande après Bangkok, et la valeur foncière y augmente d’année en année. Le marché immobilier de Phuket n’a pas encore atteint son apogée, et contrairement à de nombreuses autres destinations populaires dans le monde, il existe encore un potentiel considérable pour l’investissement.

Les promoteurs continuent de construire des complexes hôteliers somptueux et des propriétés en bord de mer pour répondre à la demande des acheteurs, tandis qu’une politique de construction dans un environnement protégé garantit que le paysage majestueux de la région, qui ajoute une valeur inestimable, est préservé.

Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier de Phuket a connu une croissance parallèle à l’augmentation de l’activité touristique, ce qui a fait monter les prix de l’immobilier. Malgré cela, le marché reste très abordable par rapport à d’autres régions, telles que la Chine, l’Europe ou les États-Unis, et présente un potentiel de croissance élevé pour l’avenir.

Par exemple, une grande villa à Phuket peut coûter le même prix qu’un appartement d’une chambre dans des villes comme Singapour, Hong Kong ou la plupart des villes chinoises. Ces prix font de Phuket une perspective attrayante pour l’investissement et/ou comme destination pour la retraite ou la vie d’expatrié. Le marché immobilier de Phuket est principalement stimulé par le tourisme, tandis que l’immobilier de luxe est dominé par les acheteurs asiatiques et russes.

Le quatrième trimestre de l’année voit une haute saison pour les ventes de maisons, de villas, d’appartements et de condos. La haute saison touristique offre également des rendements élevés sur les locations, stimulant ainsi le marché immobilier.

Le déménagement à Phuket est devenu plus accessible grâce à son infrastructure impressionnante, son aéroport international et ses excellents services de qualité. Les marinas de yacht, les terrains de golf et les centres commerciaux font partie des attractions qui attirent les Occidentaux.

Cette île paradisiaque offre un goût de tout ce que l’on peut trouver en Thaïlande : des temples époustouflants, une cuisine incroyable, des visites de la jungle et des îles, des centres commerciaux locaux et internationaux, une vie nocturne animée, certaines des plus belles plages du monde, la pêche sportive, la voile et la plongée de classe mondiale.

How much does it cost to Retire in Phuket?

Le coût de la vie en Thaïlande peut être plus bas que dans votre pays d’origine, mais cela dépend de votre mode de vie. Il est donc recommandé de prévoir un budget d’au moins 1500 dollars par mois pour vivre confortablement en Thaïlande, avec 2000 dollars étant un objectif plus raisonnable. Cela vous permettra de vivre confortablement sans vous ruiner. Il est possible de vivre avec un budget inférieur à 1000 dollars par mois, mais cela peut être difficile. Si vous pouvez vous permettre un budget de 5000 dollars par mois, vous pourrez mener un style de vie luxueux.

Thailand Beach Phuket Coconut

En général, la plupart des gens souhaitent maintenir un niveau de vie similaire à celui qu’ils avaient avant la retraite. Cependant, des difficultés financières imprévues peuvent survenir, entraînant une épuisement des économies plus tôt que prévu. Il est donc recommandé d’établir un plan de retraite détaillé et de commencer à économiser, quel que soit votre âge. Ce plan devrait inclure des considérations telles que votre âge de retraite prévu, le mode de vie souhaité pendant la retraite, le coût de la vie anticipé, les sources de revenus, le niveau de risque associé aux sources de revenus potentielles et la stratégie pour atteindre vos objectifs.

La meilleure catégorie de propriété à posséder à Phuket

Quelle est la meilleure catégorie de propriété à posséder à Phuket, en Thaïlande ?

Mis à part le choix évident de posséder un terrain sur l’océan dans un magnifique paradis tropical, où la chaleur du soleil, les douces brises de mer, littéralement, ajouteront de bonnes années à votre vie, soyez simplement là, puis concevez et construire votre propre rêve, il y a des options plus globales, pratiques et structurées.

En Thaïlande, sur la base des lois sur les condominiums d’autres parties du monde, avec un langage spécifique dérivé des statuts du régime de propriété californien de 1970, pour un ressortissant étranger, l’achat d’un condominium est un processus simplifié, où le résultat final est le plus élevé degré de propriété Titre disponible dans le Royaume de Thaïlande.

Techniquement parlant, exactement 49% de la surface habitable d’un projet de condominiums peut être vendu à des particuliers étrangers. Par exemple, si un projet avait 100 unités, toutes exactement de la même taille, alors 49 de ces unités peuvent être prises en pleine propriété, propriété étrangère en fief simple, comme décrit ci-dessus.

A noter : les 51% restants peuvent être achetés par des étrangers dans la même structure que l’Achat de Terrain !!! Soit Freehold en société thaïlandaise, soit Leasehold 90 ans.

L’attribution d’un projet à un étranger pour posséder une ou plusieurs unités, à titre définitif, à perpétuité, il suffit de présenter le passeport en cours de validité au bureau des terres lors de la « transfert », avec contrat et accord d’achat payer les frais de transfert du gouvernement , puis le titre de la copropriété est enregistré directement au nom de l’acheteur et apparaît dans le titre original.

Un autre avantage intéressant de la propriété d’un condominium à Phuket du point de vue des expatriés étrangers (nomades numériques) ou des vacanciers est qu’un projet de condominium est conçu avec les principaux équipements hôteliers, et même exploité comme un hôtel. De plus, ils sont entièrement meublés, souvent avec des cuisines, avec des services à valeur ajoutée et d’entretien ménager, ce qui rend la résidence dans un pays étranger d’autant plus pratique et précieuse. Bien sûr, du côté des entreprises, un effort rigoureux de gestion immobilière peut faciliter les opportunités de revenus locatifs lucratifs.

Luxury Property Phuket

Le terrain acquis et sécurisé pour le nouveau complexe de condominiums Mandarin Oceanview est situé sur un promontoire dans l’un des quartiers les plus exclusifs de la ville de Patong, dans la province de Phuket, en Thaïlande…

Propriété en Thaïlande pour les étrangers

Propriété immobilière en Thaïlande pour les étrangers

Les étrangers peuvent-ils posséder des terres en Thaïlande ?

Cet article vous est présenté par Luxury Property Phuket. Crédit photo 📷 « image: Freepik.com »

A) Comme partout dans le monde, il existe différentes façons de prendre possession de votre propriété. Pour l’achat direct de terrains bruts, non développés ou zonés pour l’agriculture, un étranger peut posséder un titre de location, enregistré pour une durée maximale de 90 ans, comme c’est le cas dans d’autres parties du monde, principalement pour des emplacements très précieux.

B) En revanche, le terrain peut être entièrement détenu en propriété libre, en titre de propriété simple, en créant une société thaïlandaise enregistrée. Quiconque possède la société possède la terre en tant qu’actif de la société. Comme pour toutes les grandes chaînes d’hôtels de luxe, telles que Holton, la société hôtelière possède le bâtiment qu’elle a construit, à part entière. Elle possède sans aucun doute le terrain acheté par la société hôtelière thaïlandaise enregistrée. Pour un étranger individuel, c’est la même chose.

Une personne crée une entreprise thaïlandaise, a le contrôle de vote et de direction de cette entreprise. L’individu achète la propriété au nom de la société, également sous le contrôle total du directeur, et elle est enregistrée au bureau du cadastre gouvernemental sous la forme de propriété libre en titre de propriété simple, avec la signature du directeur individuel reconnaissant l’enregistrement. La propriété est détenue à perpétuité, pour toujours. Une personne peut acheter des structures existantes, des maisons ou des villas avec l’achat de terrain, ou avoir la possibilité d’acquérir des terres brutes et de les construire à sa convenance.

L’achat de terrain (et le plus souvent avec une maison ou une villa déjà sur le terrain) est la catégorie d’achat la plus courante et représente le plus grand volume de ventes immobilières annuelles. De nombreuses acquisitions se font sous forme de titre de location pour une durée totale de 90 ans. Le terme est, selon les statuts, divisé en périodes de 30 ans, renouvelées à l’avance.

Quatre-vingt-dix ans, c’est une période très longue lorsque nous examinons combien notre monde change avec chaque décennie qui passe. De plus, dans de nombreux pays, le titre de location offre un actif plus avantageux en ce qui concerne la fiscalité dans le pays d’origine. Au même taux, pour les étrangers, une forte proportion des ventes immobilières sont facilitées par la propriété de sociétés thaïlandaises.

Cela s’explique principalement par le fait qu’avec une société thaïlandaise, des visas à long terme et des permis de travail sont disponibles via la propriété d’une société thaïlandaise, l’avantage et la tranquillité d’esprit d’avoir une propriété libre.

Luxury Property Phuket

La terre acquise et sécurisée pour le nouveau développement de condominiums de boutique Mandarin Oceanview est située sur une promontoire dans l’un des quartiers les plus exclusifs de la ville de Patong, province de Phuket, Thaïlande…